Bezpieczny Kredyt 2% - warunki programu Kredyt 2 procent

Bezpieczny kredyt 2% jako pomysł rządu na tani kredyt hipoteczny

Bezpieczny kredyt 2% to nazwa preferencyjnego kredytu mieszkaniowego, z jakiego mogą skorzystać młode osoby do 45 roku życia w celu sfinansowania zakupu lub budowy swojej pierwszej w życiu nieruchomości mieszkalnej. Będzie można o niego wnioskować w wybranych bankach już od początku lipca 2023 roku w ramach nowego programu rządowego Pierwsze Mieszkanie.

Jak zakłada wprowadzająca w życie Bezpieczny kredyt 2% ustawa, będzie on znacznie tańszy od kredytu hipotecznego znajdującego się w standardowej ofercie banków.

Przez 10 lat trwania umowy kredytowej państwo ma bowiem dopłacać beneficjentom programu do części odsetkowej miesięcznych rat. To spowoduje spore oszczędności na całkowitym koszcie kredytu, ale nie tylko. Dzięki dopłatom kredytobiorcy będą płacić znacznie niższe raty – według szacunków będą one mniejsze nawet o około 40% od tych wyliczanych przez banki na „zwykłych” warunkach.

Bezpieczny kredyt 2 procent to zatem tani kredyt hipoteczny, który ma według rządu poprawić sytuację mieszkaniową młodych Polaków, ponieważ:

• zwiększy szansę na otrzymanie kredytu osobom o mniejszych dochodach,

• będzie łatwy do spłaty dzięki niskim ratom,

• pomoże w realizacji marzenia o własnym „M” młodym ludziom, którzy ze względu na niewielkie możliwości finansowe wciąż mieszkają u rodziców lub w wynajętym lokum.

Poniżej wyjaśniamy dokładnie, co to jest Bezpieczny kredyt 2% i na jakich warunkach można z niego skorzystać. Dowiesz się zatem, jak wyglądają szczegóły programu Bezpieczny kredyt 2% według ostatecznie przyjętej ustawy, a także jakie są jego najważniejsze zalety i wady.

Bezpieczny kredyt 2% – ustawa

Pomysł zaoferowania młodym Polakom taniego kredytu hipotecznego padł jeszcze 2022 roku. W połowie grudnia zapowiedział go m.in. minister rozwoju i technologii Waldemar Buda. W kolejnych miesiącach powstał natomiast wprowadzający Bezpieczny kredyt 2 procent projekt ustawy.

Sejm przyjął go wstępnie już 14 kwietnia 2023 r. i przekazał do senatu. Co ciekawe, izba wyższa wprowadziła w nim poprawkę, zmieniającą kredyt 2 procent w kredyt 0 procent, a więc według pomysłu Koalicji Obywatelskiej. Sejm później ją jednak odrzucił i w aktualnym kształcie projekt ustawy o Bezpiecznym kredycie 2% został ostatecznie przegłosowany dnia 26 maja 2023 r. Dość szybko podpisał go także prezydent, bo nastąpiło to 7 czerwca 2023 r. W ten sposób powstała ustawa z dnia 26 maja 2023 r. o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe, która reguluje zasady przyznawania Bezpiecznego kredytu 2%.

Zarówno projekt ustawy Bezpieczny kredyt 2 procent, jak i jej ostateczny kształt wprowadzają wszystkie rozwiązania nowego programu Pierwsze mieszkanie, a więc nie tylko tanie kredyty hipoteczne dla młodych, ale także tzw. konto mieszkaniowe.

Poza tym w tym akcie prawnym znajdziemy także przepisy zmieniające ustawę z dnia 1 października 2021 r. o Rodzinnym kredycie mieszkaniowym udzielanym w ramach programu – Mieszkanie bez wkładu własnego. Co ważne, część regulacji zawartych w tym akcie prawnym dotyczy także Bezpiecznego kredytu 2% np. w zakresie celów kredytowania.

Bezpieczny kredyt 2% częścią programu Pierwsze mieszkanie

Jeśli chodzi o program Pierwsze mieszkanie, bezpieczny kredyt 2% jest jego najważniejszym elementem. Z założenia ma on ułatwić pożyczenie pieniędzy z banku na sfinansowanie mieszkania lub domu tym młodym Polakom, którzy od wielu miesięcy nie mogą tego zrobić, głównie ze względu na zbyt wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych.

Rząd dostrzegł jednak także inną bolączkę młodszych obywateli naszego kraju, jaką jest brak oszczędności na wkład własny do kredytu. Dla nich przeznaczone są więc inne rozwiązanie w ramach programu Pierwsze mieszkanie:

• możliwość ubiegania się o Bezpieczny kredyt 2% bez wkładu własnego, a więc z gwarancją BGK,

• specjalne Konto mieszkaniowe, które dzięki premiom od państwa pomoże w szybkim uzbieraniu oszczędności na wkład własny lub inne cele mieszkaniowe.

Ile osób dostanie kredyt 2%? Według niektórych ekspertów potencjalnych chętnych na tani kredyt hipoteczny może być nawet 4 miliony osób. Tyle bowiem jest mniej więcej młodych Polaków, którzy dzisiaj skazani są albo na mieszkanie z rodzicami, albo na drogi wynajem mieszkania.

Należy jednak pamiętać, że do zaciągnięcia Bezpiecznego Kredytu 2% potrzebna jest zdolność kredytowa i spełnienie wszystkich warunków ustawy, a więc nie każdy chętny faktycznie otrzyma takie finansowanie. Według rządowych założeń udzielanych ma być 30-40 tys. kredytów rocznie.

Kiedy rusza udzielanie Kredytu na 2%?

Zgodnie z ustawą nowy program Bezpieczny kredyt ruszył 1 lipca 2023 r. A od kiedy Bezpieczny kredyt 2 procent będzie dostępny w bankach? Ze względu na to, że 1 lipca przypada w sobotę, a więc w dzień wolny od pracy, wnioski o Bezpieczny kredyt 2% w bankach można było składać najwcześniej od 3 lipca 2023 r. Maksymalny termin ich przyjmowania przewidziany jest natomiast na 31 grudnia 2027 r.

Warto tutaj pamiętać, że o Bezpieczny kredyt 2% będzie można się ubiegać wyłącznie w bankach komercyjnych, które podpiszą stosowną umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. To właśnie BGK jest bowiem instytucją, która ma być odpowiedzialna za dofinansowanie rat kredytobiorcom.

Każdy taki bank, który przystąpi do programu Pierwsze mieszkanie, może więc samodzielnie zdecydować, od kiedy Bezpieczny kredyt 2% będzie dostępny w jego ofercie.

Bezpieczny kredyt 2 procent – od kiedy można składać wniosek?

Według informacji z dnia 19 czerwca 2023 r. podanych przez ministra Waldemara Budę, w sumie udział w programie Bezpieczny kredyt 2 procent zadeklarowało 12 banków. Część z nich podała już także wstępny termin, od kiedy Bezpieczny kredyt 2% będzie dostępny w ich ofercie dla klientów. W PKO BP, Pekao SA, Alior Banku, VeloBanku i bankach SGB wnioski kredytowe będzie bowiem można składać już od 3 lipca 2023 r.

Kto może wnioskować o Bezpieczny kredyt 2%?

Kto dostanie kredyt 2%? Ustawa dokładnie określa, kto może otrzymać preferencyjny kredyt z dopłatą od państwa. Ogólnie można powiedzieć, że mogą być to wyłącznie osoby młode, które nigdy w swoim życiu nie posiadały żadnego mieszkania lub domu na własność, a także spółdzielczego prawa do tego rodzaju nieruchomości. Jak wyglądają szczegółowe warunki programu i dla kogo Bezpieczny kredyt jest przeznaczony, wyjaśnimy niżej.

Warto tu jednak zaznaczyć, że o Bezpieczny kredyt 2% można wnioskować tylko w określonym celu, ponieważ środki z kredytu mogą być przeznaczone wyłącznie na:

• budowę domu jednorodzinnego – w tym także na zakup działki budowlanej oraz wykończenie budynku;

• zakup mieszkania lub domu jednorodzinnego – w tym także wykończenie takiej nieruchomości;

• realizację inwestycji mieszkaniowej kooperatywy mieszkaniowej przez członka tej kooperatywy;

• nabycie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, w tym:

  na pokrycie wkładu budowlanego oraz kosztów wykończenia nieruchomości.

Rządowy program Bezpieczny kredyt nie przewiduje zatem możliwości wnioskowania wyłącznie o kredyt na remont domu. Z założenia bowiem beneficjent programu nie może posiadać żadnej nieruchomości. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy ma już działkę z rozpoczętą budową – wówczas może ubiegać się o kredyt na wykończenie domu z dopłatami do rat.

Bezpieczny kredyt – warunki

Jeśli chodzi o warunki, o Bezpieczny kredyt 2% będą mogły się ubiegać wyłącznie osoby, które:

• Nie ukończyły 45 roku życia.

  Wyjątkiem jest sytuacja, gdy o Bezpieczny kredyt 2 procent wnioskuje małżeństwo lub para mająca co najmniej jedno wspólne dziecko – wówczas wystarczy, aby warunek wieku spełnił przynajmniej jeden kredytobiorca.

• Nie miały w przeszłości i nie mają obecnie prawa własności do jakiejkolwiek nieruchomości mieszkalnej - dotyczy to zarówno kredytobiorcy, jak i osoby prowadzącej z nim gospodarstwo domowe, czyli małżonka lub partnera.

  Jedynym odstępstwem od tej reguły jest sytuacja, w której kredytobiorca lub osoba prowadząca z nim gospodarstwo domowe otrzymali kiedyś w drodze dziedziczenia maks. 50% udział w mieszkaniu lub domu, jednak od minimum 12 miesięcy już w nich nie mieszkają, lub gdy posiadana przez nich nieruchomość została wyłączona minimum rok wcześniej z użytkowania z powodu katastrofy budowlanej, powodzi lub innego żywiołu.

• W dniu składania wniosku o Bezpieczny kredyt 2% nie były stroną innej umowy o kredyt hipoteczny zawartej w okresie ostatnich 36 miesięcy.

Wiele osób zastanawia się, kto konkretnie może skorzystać z programu np. czy para bez ślubu może wziąć kredyt 2%? Z ustawy wynika, że o Bezpieczny kredyt 2% mogą się ubiegać wyłącznie:

• single,

• małżeństwa,

• pary bez ślubu, o ile mają co najmniej 1 wspólne dziecko.

Ze względu na powyższe warunki programu o Bezpieczny kredyt 2% nie będą mogły ubiegać się zatem bezdzietne pary żyjące bez ślubu. Nie ma też możliwości, by do kredytu przystąpiły dodatkowe osoby spoza gospodarstwa domowego kredytobiorcy np. jego rodzice.

A czy będzie dostępny Bezpieczny kredyt 2 dla Ukraińców? Tak, jeśli prowadzą gospodarstwo domowe na terenie RP lub prowadzą je poza granicami Polski, ale wspólnie z osobą posiadającą polskie obywatelstwo. Warto wspomnieć także, że uzyskania Bezpiecznego kredytu 2% nie wyklucza posiadanie nieruchomości za granicą. 

Bezpieczny kredyt – zarobki

Chcąc dostać Bezpieczny kredyt 2%, musisz spełnić nie tylko ustawowe warunki programu. Oprócz tego powinieneś mieć zdolność kredytową do spłaty zobowiązania. Oceni ją bank kredytujący m.in. na podstawie dokumentów potwierdzających dochody.

Ile trzeba zarabiać, aby kredyt 2 procent mógł być udzielony? Wysokość wymaganych przez bank zarobków będzie zależała głównie od kwoty kredytu i miesięcznej raty. Te ostatnie nie będą jednak wysokie ze względu na dopłaty państwa. Z tego względu na zaciągnięcie zobowiązania na preferencyjnych warunkach szanse mają nawet osoby otrzymujące pensję minimalną za pracę, a więc w wysokości 2780 zł na rękę (taka stawka najniższego wynagrodzenia obowiązuje od 1 lipca 2023 r.). Oczywiście im wyższe będziesz mieć zarobki, tym Bezpieczny kredyt 2 procent otrzymasz w większej kwocie.

Bezpieczny kredyt – zdolność kredytowa

Zgodnie z nowelizowaną 19 czerwca 2023 r. przez KNF Rekomendacją S zdolność kredytowa do Bezpiecznego kredytu 2% ma być liczona przez banki z uwzględnieniem dopłat państwa. Dzięki temu dostępna kwota preferencyjnego kredytu może być większa nawet o około 30% w porównaniu do maksymalnej kwoty standardowego kredytu hipotecznego. Oznacza to, że np. osoba mająca „normalnie” zdolność kredytową na 300 tys. zł będzie mogła się ubiegać o Bezpieczny kredyt 2% w kwocie około 390 tys. zł.

Jeśli chodzi o zdolność kredytową, Bezpieczny kredyt 2% otrzymają wyłącznie osoby o dobrej historii kredytowej i nie posiadające długów. Nie możesz więc liczyć na to, że dostaniesz Bezpieczny kredyt bez BIK lub z komornikiem.

Bezpieczny kredyt na 2 procent a wkład własny

Bezpieczny kredyt 2% może być udzielony:

• z wkładem własnym – banki wymagają go na poziomie min. 10-20% wartości nieruchomości, ale w programie można go wnieść tylko do wysokości 200 tys. zł; takim wkładem własnym mogą być nie tylko środki pieniężne, ale też działka budowlana, jeśli ma być to Bezpieczny kredyt na budowę domu;

• bez wkładu własnego – jak wynika z informacji na stronie rządowej gov.pl Bezpieczny kredyt można połączyć z programem Mieszkanie bez wkładu własnego, a więc wnioskować o objęcie brakującego wkładu gwarancją BGK. Taka gwarancja może jednak obejmować wyłącznie wkład własny do 100 tys. zł.

Warto zwrócić na uwagę na powyższe limity przy szukaniu nieruchomości do zakupu, ponieważ jej cena nie może przekroczyć sumy wkładu własnego oraz maksymalnej dopuszczalnej kwoty Bezpiecznego kredytu.

Na jaką kwotę Kredytu 2% można wnioskować?

Bezpieczny kredyt 2% można zaciągnąć tylko do określonej kwoty.:

• 500 000 zł – w przypadku singli,

• 600 000 zł – taka kwota przysługuje wyłącznie małżeństwom oraz kredytobiorcom posiadającym co najmniej 1 dziecko.

Uwzględniając maksymalny wkład własny, w ramach programu Pierwsze mieszkanie można zatem sfinansować nieruchomość o wartości do 700 tys. zł lub 800 tys. zł.

Wyjątkiem od powyższej reguły jest Bezpieczny kredyt na budowę domu. Wówczas bowiem maksymalna wartość działki będącej wkładem własnym wraz z wartością budynku nie może przekroczyć 1 miliona złotych.

Warto też wiedzieć, że w przepisach przejściowych ustawy przewidziano także pewne ograniczenia, jeśli chodzi o maksymalną kwotę Bezpiecznego kredytu 2% na dokończenie budowy domu. Nie może bowiem ona przekroczyć:

• 100 000 zł dla singla,

• 150 000 zł dla małżeństw i gospodarstw domowych z co najmniej 1 dzieckiem.

Oprocentowanie kredytu 2 procent

Jeśli chodzi o oprocentowanie, Bezpieczny kredyt 2 procent ma mieć je następujące:

• przez 10 lat obowiązywania dopłat – oprocentowanie stałe ze stawką ustalaną raz na 5 lat;

• po okresie dopłat – stałe lub zmienne w zależności od oferty banku kredytującego.

Dla kredytobiorców szczególne znaczenie ma pierwsze 10 lat spłaty Bezpiecznego kredytu 2%, ponieważ właśnie przez ten okres państwo będzie im dopłacało do rat. Wysokość dopłaty będzie wyliczana według specjalnego wzoru w taki sposób, by dla kredytobiorcy „odczuwalne” w odsetkach oprocentowanie kredytu w pierwszej dekadzie wynosiło niewiele ponad 2%. Dodatkowym kosztem kredytu 2 procent będzie marża banku, a także inne opłaty przewidziane w ofercie np. prowizja za udzielenie zobowiązania.

Raty kredytu 2 procent – równe czy malejące?

Ustawa narzuca także rodzaj rat, w jakich trzeba spłacać Bezpieczny kredyt 2%:

• przez 10 lat obowiązywania dopłat – mają być to raty malejące,

• po okresie dopłat – raty równe, chyba że kredytobiorca złoży wniosek o kontynuowanie spłaty zobowiązania w ratach malejących.

Warto tutaj dodać, że raty malejące skutkują szybszą spłatą kapitału. Dzięki dopłatom państwa początkowe nie będą one też wysokie, a ich kwota będzie zbliżona do rat równych obowiązujących po 10 latach.

Ile wyniesie rata Bezpiecznego kredytu na 2%?

To, ile dokładnie wyniesie rata Bezpiecznego kredytu 2%, zależy od wielu czynników m.in.:

• kwoty zobowiązania,

• okresu kredytowania (min. 15 lat),

• marży i innych opłat pobieranych przez konkretny bank kredytujący,

• wysokości dopłaty państwa do rat.

Istotną tu kwestią jest, jak BGK będzie liczył dopłatę do rat. Ma to robić według stawki będącej różnicą wskaźnika średniej kwartalnej stopy procentowej i 2 proc. Wspomniany wskaźnik ma być natomiast ustalany przez BGK poprzez pomnożenie średniej ważonej stopy oprocentowania nowo udzielonych kredytów hipotecznych z okresowo stałą stopą procentową i współczynnika 0,9 korygującego.

Na podstawie powyższych danych można więc oszacować wysokość dopłaty, a więc także rzeczywiste oprocentowanie Bezpiecznego kredytu 2% w pierwszych 10 latach i wysokość rat. Właśnie tak działa specjalny kalkulator Bezpiecznego kredytu 2%, z jakiego możesz skorzystać na stronie Totalmoney, aby obliczyć, ile wyniesie rata Twojego zobowiązania.

Bezpieczny kredyt 2% – kalkulator

Jeśli chcesz się dowiedzieć, ile wyniesie rata i ile będzie Cię kosztował Bezpieczny kredyt 2%, kalkulator na Totalmoney pomoże Ci to szybko wyliczyć. Dzięki niemu szybko obliczysz nie tylko ratę kredytu z dopłatą, ale też ratę po okresie dopłat. Dodatkowo dowiesz się, o ile takie raty Bezpiecznego kredytu 2 proc. będą niższe od rat standardowego kredytu hipotecznego.

Dla osób planujących wnioskować o Bezpieczny kredyt 2 procent kalkulator rat pomaga więc oszacować możliwości i opłacalność zaciągnięcia takiego zobowiązania. Poniżej prezentujemy przykłady wykorzystania tego narzędzia, za pomocą którego dokonaliśmy kalkulacji rat Kredytu 2% dla singla i rodziny z dzieckiem.

Przykład 1 – singiel

Załóżmy, że o Bezpieczny kredyt 2% będzie się ubiegał singiel, który ma oszczędności w kwocie 50 tys. zł. Dodatkowo potrzebuje 250 tys. zł, aby kupić niewielką kawalerkę na rynku wtórnym.

Kredyt w kwocie 250 000 zł

Okres spłaty 25 lat (300 m-cy)

Wysokość rat Bezpiecznego kredytu 2%:

• I rata malejąca z dopłatą - 1 416,67 zł

• I rata równa bez dopłaty (po 10 latach) - 1 433,48 zł

Wysokość I raty kredytu hipotecznego na standardowych warunkach wyniosłaby natomiast 2500 zł w przypadku raty malejącej lub 1 929,54 zł w przypadku raty równej. Wybierając Bezpieczny kredyt 2% singiel zaoszczędzi zatem tylko na pierwszej racie od około 500 do ponad 1000 zł.

Przykład 1 – rodzina 2+1

Tym razem załóżmy, że o Bezpieczny kredyt 2% chce się ubiegać rodzina z jednym dzieckiem i chce go otrzymać w maksymalnej wysokości 600 tys. zł. Wraz z posiadanym wkładem własnym 150 tys. zł będzie miała bowiem możliwość kupienia pięknego domu o wartości 750 tys. zł. Ile wyniesie rata w tym przypadku?

Kredyt w kwocie 600 000 zł

Okres spłaty 25 lat (300 m-cy)

Wysokość rat Bezpiecznego kredytu 2%:

• I rata malejąca z dopłatą - 3 400,00 zł

• I rata równa bez dopłaty (po 10 latach) - 3 440,35 zł

Wysokość I raty kredytu hipotecznego na standardowych warunkach wyniosłaby natomiast 6000 zł w przypadku raty malejącej lub 4 630,90 zł w przypadku raty równej. Wybierając Bezpieczny kredyt 2%, rodzina z dzieckiem zaoszczędzi zatem tylko na pierwszej racie od około 1200 do 2600 zł.

Jak wnioskować o Bezpieczny kredyt 2 procent?

O tym, jak wnioskować o Bezpieczny kredyt 2 proc., zdecydują banki, które włączą go do swojej oferty. Przykładowo w PKO BP będzie można to zrobić głównie w placówkach banku, natomiast VeloBank planuje umożliwić klientom składanie wniosku w sposób zdalny.

Procedury wnioskowania o Bezpieczny kredyt 2% będą podobne jak w przypadku ubiegania się o klasyczny kredyt hipoteczny. Obejmują one konieczność:

• złożenia wniosku kredytowego,

• dostarczenia kilku dokumentów m.in. potwierdzających dochody oraz dotyczących kupowanej lub budowanej nieruchomości.

Nie możesz więc liczyć na to, że otrzymasz Bezpieczny kredyt na dowód. Bank musi bowiem dokładnie zbadać Twoją zdolność kredytową, a także sprawdzić nieruchomość, która będzie zabezpieczeniem spłaty zobowiązania.

Jeśli chodzi o dodatkowe formalności, to przy Bezpiecznym kredycie 2% kredytobiorca musi złożyć także specjalne oświadczenie o spełnieniu warunków programu, a więc potwierdzające posiadanie prawa do dopłat.

Jakie banki udzielą kredytu 2 procent?

Program Bezpieczny kredyt ruszył 1 lipca 2023 r. i na ten moment przystąpiło do niego 11 banków:

• Bezpieczny kredyt 2 procent PKO BP

• Bezpieczny kredyt 2 procent Pekao SA

• Bezpieczny kredyt 2 procent Alior Bank

• Bezpieczny kredyt 2% VeloBank

• Bezpieczny kredyt 2% BPS

• Bezpieczny kredyt 2% w Banku Spółdzielczym Rzemiosła w Krakowie

• Bezpieczny kredyt 2% w Banku Spółdzielczym w Brodnicy

• Bank Ochrony Środowiska S.A.

• Krakowski Bank Spółdzielczy w Krakowie
• SGB-Bank S.A. i Banki Sp��łdzielcze Zrzeszone z SGB-Bankiem S.A.
• Bezpieczny kredyt 2% w mBank S.A.
• Wschodni Bank Spółdzielczy w Chełmie

Wiele instytucji analizuje też możliwość przystąpienia do programu. Być może będzie więc można wnioskować o Bezpieczny kredyt w ING, BNP Paribas czy Santander BP.

A kiedy banki wprowadzą kredyt 2% do swojej oferty? PKO BP, Pekao, Alior Bank, VeloBank i grupa SGB umożliwił klientom składanie wniosków o Bezpieczny kredyt 2% już 3 lipca 2023 r. W przypadku pozostałych instytucji informacje na ten temat na pewno pojawią się wkrótce.

Bezpieczny kredyt 2% - utrata dofinansowania

Największą korzyścią wnioskowania o kredyt bezpieczny 2 procent jest możliwość otrzymywania dopłat do rat przez 10 lat trwania umowy. Warto jednak wiedzieć, że prawo do tych dopłat można utracić. Jak przewiduje ustawa, Bezpieczny kredyt 2% będzie bowiem pozbawiony dofinansowania w kilku sytuacjach. Kredytobiorca utraci dopłaty przede wszystkim gdy:

• sprzeda lub wynajmie kredytowane mieszkanie lub dom,

• kupi inną nieruchomość (dopłaty nie utraci tylko w sytuacji, gdy nabędzie mieszkanie lub dom wskutek dziedziczenia),

• przez co najmniej 12 miesięcy nie będzie mieszkał w kredytowanej nieruchomości,

• ogłosi upadłość konsumencką,

• w ciągu pierwszych 3 lat kredytowania nadpłaci Bezpieczny kredyt 2 % - nadpłata Kredyt 2 procent w kolejnych latach również musi uwzględniać pewne ograniczenia.

Utrata dofinansowania grozi także małżeństwom lub parom z dziećmi, które w trakcie spłaty zobowiązania się rozstaną i poskutkuje to tym, że stroną umowy kredytowej przestanie być jedyny kredytobiorca spełniający warunki programu dotyczące wieku.

Co ważne, w powyższych przypadkach kredytobiorca traci jedynie prawo do dopłat do kolejnych rat. Jeśli natomiast zostanie prawomocnie skazany za przestępstwo z art. 297 kodeksu karnego dotyczące oszustwa kredytowego, będzie musiał zwrócić także dotychczas otrzymane dopłaty.

Czy Bezpieczny kredyt 2% się opłaca?

Od momentu samego ogłoszenia planów wprowadzenia nowego programu Bezpieczny kredyt 2 procent cieszy się ogromnym zainteresowaniem. Polacy od miesięcy pytają jednak, czy warto czekać na bezpieczny kredyt i czy opłaca się o niego wnioskować. Po uchwaleniu ostatecznej wersji ustawy regulującej zasady programu można już śmiało stwierdzić, że pod względem finansowym Bezpieczny kredyt hipoteczny 2% opłaca się i to bardzo, ponieważ w porównaniu do standardowego kredytu hipotecznego:

• będzie znacznie tańszy,

• jego raty będą niższe nawet o 40%,

• będzie go można dostać w kwocie wyższej o około 30%.

Wiemy już także, czy kredyt 2% wejdzie w życie i kiedy to nastąpi – już 1 lipca 2023 r. Wydaje się więc, że osoby, które spełniają warunki jego uzyskania, powinny na niego zaczekać.

Przed podjęciem decyzji o wnioskowaniu o Bezpieczny kredyt na 2% w 2023 r. warto jednak przeanalizować także jego minusy, do których bez wątpienia należą:

• trudności w spełnieniu wszystkich warunków programu – z rządowego bezpiecznego kredytu nie skorzystają np. bezdzietne pary bez ślubu, a także osoby, które miały kiedykolwiek jakąś nieruchomość, nawet wiele lat temu;

• ograniczenia w dysponowaniu kupioną na kredyt nieruchomością – ze względu na ryzyko utraty dopłat nie można jej nawet wynająć przez 10 lat;

• brak możliwości kupienia kolejnej nieruchomości – ze względu na utratę dofinansowania;

• ograniczenia kwotowe – szczególnie niekorzystne limity dotyczą kredytu na dokończenie budowy domu;

• limity kwotowe i niski wkład własny – Bezpieczny kredyt 2% nie pozwala więc sfinansować każdej nieruchomości.

Mimo tych kilku mankamentów program Bezpieczny kredyt 2 proc. wydaje się jednak bardzo atrakcyjny i z pewnością wiele osób zechce z niego skorzystać.

Liczba złożonych wniosków i podpisanych umów na Kredyt 2 procent - stan na 14.12.2023